农业机械让一个佃农种一百亩。但这样的种植方式十分复杂。不但要购买耕牛和机器，更要开挖沟渠架设水车进行水渠灌溉，否则靠人力挑水是无法种一百亩的。”

　　“总而言之，管理这种新式田庄耗时费财，佃农是不可能有财力进行这些前期建设的。小地主必须出钱经营，但只有几十亩的小地主雇佣一个人管理则会入不敷出，不雇佣专人管理就收不了五成的地租。”

　　“所以我针对这些小户地主的需求，设计了专门的整体买卖。田庄主只要把田庄交给我，签下五年合同，我帮田庄主建好水渠架好水车，使用我‘服务队’中雇佣的农民使用农业机器耕耘土地，最后农田收获了以后和小地主分配收益。地主三，我得七。”

　　听到这个中年男人的话，崔文定眼睛一亮。

　　这当真是个创造性的买卖。

　　李植这次分配土地产生了大量的辽东小地主，这些小地主的土地管理是个大问题。李植一下子没有时间解决的问题，倒是被这个符一发想法设法解决了。他符一发出钱修建灌溉出机器耕耘土地，小地主什么都不用管，只需要收银子就可以了。

　　当然，这种买**起直接贷款给大地主来说风险更大。因为符一发的买卖需要大量的原始投资，最后能不能顺利延揽到生意还不一定。

　　关键是看符一发的抵押品质量如何，如果符一发的抵押品价值稳定，贷款的风险就可控。

　　而且符一发的贷款一贷就是五年，银行不喜欢做这么长的贷款。

　　崔文定笑了笑，给符一发倒了一杯茶，问道：“敢问客商你用什么做抵押品？”

　　符一发看了看桌上的绿茶，紧张地说道：“我用十几个亲朋好友的宅院和田地抵押。这些宅院和田地价值两千四百两，我贷款一千五百两。这一千五百两可以接八百亩的买卖，四年下来就能收回成本。”

　　“敢问这些用来抵押的宅院都是主人自住的？这些田地都是田主自耕的？”

　　符一发吞了口口水，点了点头。

　　崔文定瘪了瘪嘴，明白刚才那个信贷员为什么不愿意贷款给符一发。自住的房子和自耕的农田虽然也可以抵押，但却是最差劲的抵押品。万一贷款坏账，清偿的时候根本无法操作。津国公的银行再凶狠，也难以把房主赶到大街上无家可归，把自耕农赖以生存的田地没收。

　　崔文定沉吟片刻，说道：“你这个买卖，我们银行可以做！”

　　那个中年客商兴奋得睁大了眼睛，大声说道：“当真？”

　　崔文定笑了笑，说道：“你这个买卖的风险点在于能否接到业务，这个买卖是完全的新买卖，地主们未必接受，按你的能力来说这个风险确实不可控。不过你找到了我崔文定，这个风险就不是问题了。”

　　“我会找辽宁巡抚郑元，让巡抚大人在报纸上登一篇介绍你这个买卖的文章，鼓励号召大家接受你这个买卖模式。辽东巡抚都发话了，地主们自然不会再对你这个买卖犹豫不决。”

　　符一发听见崔文定的话，眼睛一亮。

　　崔文定笑道：“当然，报纸一登以后，做这买卖的人肯定就多起来，到时候就不是你一家人的独门买卖了。你刚才也说了，这买卖的利润很高，可以说是暴利的买卖。恐怕到时候会有无数的商人涌入这个行当。”

　　符一发大声说道：“无妨！我愿意让巡抚登报宣传！”

　　站在旁边看的信贷员见崔文定谈成这笔贷款了，眼睛一瞪。不过他见崔文定说找辽宁巡抚做推荐，解决了这个买卖的主要风险，倒是有些佩服崔文定。他态度比刚才恭敬一些，弯腰凑到崔文定耳边，说道：“行长，这买卖就算风险可控，这抵押品实在是太差了些！”

　　崔文定哈哈一笑，朝符一发说道：“我参加了津国公半个月的行长培训，被反复灌输一句话：‘银行的作用就是管理风险’。风险越高，收益越高。抵押品差了些，我们的贷款利息相应也要提高。符先生，寻常的贷款月息四厘，我收你月息一分，你没有意见吧？”

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